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楼市大咖单月破亿唱红五月

    一年一度的高考已经结束,各地录取分数线也将于近日陆续公布,对于楼市而言,经历了近半年的跌宕起伏,一些楼盘已拿到高分,成为1-5月的地产学霸。还有一些楼盘在努力攀登,希望在即将到来的年中大考中递交满意答卷。
   人居周刊记者聂煜

多重利好,5月房企成绩单多数报喜
   市住房保障局信息中心数据显示,从2014年9月“高三”开课,到2015年5月31日课时完成,浏阳新建商品住宅成交面积为90.57万平方米,成交套数7303套,成交金额49.54亿。其中5月成交803套,面积11.01万平方米,成交金额5.6亿,其中创意·君悦城以1.72亿元的成交量,成为单月冠军,而其更是1-5月份,套数、面积以及销售金额的三料冠军,是名副其实的地产学霸。
   央行降息与随之而来的公积金利率下调等政策持续显效,5月的房企红五月成绩单多数报喜。
   浏阳,也迎来了由楼市大咖领衔的红五月。据市住房保障中心数据,1-5月,浏阳楼市三甲分别为创意·君悦城、浏阳碧桂园以及恒大华府。
   成交494套,成交面积6.8万平方米,成交金额3.2亿,凭借这几个数据,创意·君悦城轻松摘得状元帽。碧桂园表现也很优秀,1-5月成交266套,成交面积4.39万平方米,成交金额2.52亿,喜中榜眼。恒大华府,成交218套,2.16万平方米,成交金额1.13亿,跻身探花。
   细看数据,可以发现,五月份是个关键之月。这个月,创意·君悦城卖了174套,成交面积2.49万平方米。浏阳碧桂园卖了116套,面积1.73万平方米,成交金0.97亿。

去库存,结构性差异明显
   “去库存”依然是2015年楼市的“主旋律”,在此背景下,楼市成交量价也会加剧分化。
   “不是整体市场利好,而是好的楼盘带动市场向好。”市住房保障局信息中心主任李友义表示,不同品质,不同地段的项目,市场表现差异比较明显。
   解盘1-5月半场赢家,你会发现他们均是顺应市场需求,主动出击,潜心钻研产品品质,大胆采用新式营销手段,广泛拓展渠道资源,亦或房产电商、亦或新媒体运用,在变幻莫测的市场中,苦练内功。
   记者观察,浏阳楼市地缘性强,购买力还是以本地需求为主。因此传统营销手段“口碑相传”往往能收到事半功倍的效果。

新盘入市,冲刺年中目标压力大
   大幅推货去库存,并不意味着大幅降价。尤其是上半年土地市场冷清,房企拿地更为谨慎。
   对于6月份的市场,业内人士认为,目前市场政策环境宽松,各房企会通过加大推货和适当的促销来加快去化,完成年中目标。“尤其是完成情况很一般的房企,压力相对较大,应在这20多天里把握推货节奏,减缓下半年业绩压力。”
   根据浏阳市住房保障局信息中心公示的数据,5月份浏阳共有浏阳碧桂园、浏阳市凤凰山庄住宅小区、恒大华府、博大国际大酒店、博大雅苑、嘉盛商业广场等5个项目开盘推货,逾4000套,涵盖了住宅、商铺等物业。