媒体关注
二套房首付降至四成,房屋满两年交易免征营业税

五部门连出重磅新政力挺楼市

   市场预期已久的房地产新政终于出台。日前,五部委打出“组合拳”,央行、住建部、银监会联合发布通知,二套房商贷首付比例从六成降至四成,公积金贷款二套首付最低三成;财政部、国税总局也联合出台新政,二手房营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。

首付新政
公积金贷款购首套房首付20%

   央行、住建部、银监会联合下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布对二套房贷首付等进行调整。
   通知称,使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%;

   对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

税费调整
二手房“满2”转让免征营业税

   几乎就在“首付新政”公布的同时,财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

   通知称,从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

   具体调整为:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

   值得注意的是,此次调整未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重税种。

新政解读
“买卖二手房,现在很划算”

   “在政策调整前,消费者手头有一套价值40万的房子出售的话,按规定需缴纳6.575%的营业税及其附加税,也就是26300元。调整后同样的房子,如果以50万元售出的话,按照房屋差额10万元征收营业税,则只需缴纳6575元,省下19725元。”城区一位房产中介负责人向记者表示,“买卖二手房,现在很划算。”

   “这两个政策具有承上启下的内容,2年以上的普通住房交易免征营业税,一方面将促进二手房市场的成交活跃,加快市场现有房源的流通,从而促进新房的销售;另一方面,消费者对中高档楼盘的购买欲望将更加迫切,从而积极促进改善性住房需求的释放。”兆基房地产相关负责人表示。

   “对商品房的流通性有帮助,让买房者和卖房者的门槛降低,对于二手房的买卖将有促进作用。但是对于新房的销售,还是一个疑问号。”不过,另一房企的相关负责人则对新政的后期效果仍持保留态度。

     

 

 

摘自浏阳日报