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浏阳商业地产亮出“体验王牌”

商圈升级,商业消费趋于多元化

   天猫“双十一”24小时成交额超350亿元;刚刚过去的“双十二”,12小时成交220万单。面对来势汹汹的电商销售,近两年来浏阳持续井喷的商业供给,该如何抵挡,又会发生怎样实质性的变化?

   “马云终究还是要在实体店理发”,眼下,浏阳不少在建的实体商业地产纷纷打出体验牌,在他们看来,这是未来的核心竞争力。

人居周刊记者聂煜

商圈升级
单核向多核发散

   随着近几年浏阳“北延、东进”的深入推进,统筹城乡给城市带来了巨大变化,城市版图不断外扩涌现了大量的住宅,人口倍增。

   居住外延化对商业模式的改变,最直接的就是导致休闲商业时代的来临。

   浏阳目前的商业格局已从一个主核心(步行街商圈)向荷花、集里、关口多个副中心的商圈模式发散,也就意味着多个区域性繁荣发展。创意·君悦城、礼花城·新城国际、利通·大悦城等新兴商圈近年开发力度较大,使得区域级大型商业综合体将集中涌现,竞争非常激烈。

   “目前绝大部分新开发的项目都不在老城区板块,如何使客户更加便捷地实现购物、娱乐、休闲等应成为开发商们重点考虑的问题。”礼花城策划负责人表示,众多新开发的项目选择了自己打造商业中心,在给客户提供便捷生活的同时,商业业态的打造也可以提高土地使用率、促进项目人气、带动项目销售、取得消费者的良好口碑。以花炮大道周边的项目为例,华润万家、大地影院以及即将开业的大润发超市等都将有效地带动该区域房地产项目的销售,亦方便了各项目住户及区域周边原住户。

   不过,浏阳华通置业有限公司营销顾问刘甜认为,目前浏阳城区商业形态发展还是较为滞后,商业项目多为住宅底商,项目内部规划布局较差,外立面设计缺乏亮点,硬件条件较弱难以打造出优秀的商业项目。“目前以中档百货及街区商业为主,特色化、精品化高端商业缺乏,但未来商业会逐渐向多元化、多业态的方向发展”。

业态升级
“体验”成未来商业消费核心

   的确,为了应对传统零售业的下滑,近两年,浏阳不少项目都扩大了体验式业态在整体业态中的占比。

   在采访中我们了解到,华通置业筹划的新项目大悦城,综合考虑市场需求和评估开发经营收益后,采取了零售、娱乐、餐饮、服务3.5:2.6:3:1的合理配比。“传统的零售只占到35%的比例,而娱乐业态占26%、餐饮业态占30%、综合服务业态占9%。通过此种业态配比,既能在开发初期兼顾到项目开发投资和销售的关系,又能较好的满足各类型消费者不同的消费需求,同时也充分考虑了后期运营时,总体租金收益的合理性。”刘甜说,大悦城项目采取的是订单式开发模式,现在正在进行一线品牌商家的招商接洽,计划引进快时尚服装品牌旗舰店、五星级影院、国内一流的欢乐餐厅等众多知名度和美誉度高的超级品牌,再通过合理的交通组织、公园式的景观小品、隔离叠水、绿色植物、商业灯光、导示系统等来为项目增添风采和魅力。“大悦城将以一种国际范、时尚新锐的全新姿态惊艳亮相,值得期待!”

   其实电商对实体消费的冲击这个话题讨论已久,从目前的数据来看,一、二线城市确实受到了电商的影响,创意·君悦城营销总监张炎红推测,未来这种影响将逐步蔓延到三线,四线城市。

   “未来消费大军被90后占据,这会对实体消费带来更大冲击,从大润发旗下的飞牛网来看,今年离1亿的目标已经很近了。但餐饮,影院等相关即刻性消费行业冲击力较小。”张炎红认为,体验式业态的核心是“细节”,只有从客户的车行动线,路行动线,眼睛看到的,耳朵听到的,反复研究,不断更新改进,不断满足目标客户群的心理变化,同步升级,才能把体验式业态做好,做强。