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房交会大猜想

猜想一 成交量会否冲高?
   今年上半年,浏阳楼市呈现“供求平衡,量增价稳”态势,按照以往市场规律,下半年楼市成交量将好于上半年。
   由长沙市住房和城乡建设信息中心以及长沙市房产研究中心发布的《2014年长沙市房地产市场分析报告》表明,1-9月,浏阳新建住房网签面积84.7万平方米,同比增幅23.63%,新建商品房成交备案68.2万平方米,同比增长6.5%。
   今年9月的浏阳楼市,成交备案8.83万平方米,“金九”名副其实,环比已有所上涨,给了开发商更大的信心,“借房交会冲量”已成为不少开发商的共识。
   据悉,目前几乎所有楼盘都在近期推出了优惠促销活动,有买房打算的购房者可以考虑在房交会期间出手。

   猜想二 房价会涨还是降?   
   信贷政策作出调整后,浏阳楼市传出涨价风声。也有购房者证实,有的楼盘上涨了 100-200元/平方米。不过也有楼盘销售人员透露,为了完成年度目标,房交会多以跑量去库存为主,除了打折优惠力度提升外,房企还更新了很多营销策略。
   那么,接棒“银十”的房交会,房价会有何种表现呢?

   猜想三 人气能不能创新高?
   每年的房交会都是人头攒动,热闹的场景让人印象深刻。经过长效调控,房地产尤其是住宅投资属性已被大为压缩,市民是否会改变对房交会的关注预期?有人认为,近期信贷政策调整提高了市民和开发商对房交会的关注度,本届房交会相信依然会人气爆棚。

   猜想四 东城仍是主战场?
   今年浏阳楼市区域热点在哪里?回答这个问题显然要遵循一个原则——市场供应量和基础设施建设利好。
   从目前的态势看,东城仍是最受关注的区域,市府板块依然是品牌房企的主战场,随着长兴湖片区规划出炉,整体的高品质加爆发的供应量,未来3至5年,市府板块是浏阳楼市高端产品定价的风向标。

   猜想五 商业地产走出独立行情?
   随着住宅的投资属性逐渐褪去,许多投资者和房企已把目光再次转向商业地产。中心商圈的繁荣、社区商业的兴起,拉动了非住宅的成交单价,华润万家赶在房交会前一天开业,趁着房交会,非住宅会不会走出一波独立的行情?

   猜想六 刚需改需谁是主角?
   90-120平米持续热销,刚需户型依然是引领市场的主流产品。不过,9月30日首套房新政颁布,多家银行表态落地“认贷不认房”,给了有改善需求的市民更宽松的购房环境。有二手房中介负责人表示,新政落地后看房者增五成。但能否促使改需客户由观望转为积极出手,本次房交会上也可一见端倪。

------来自浏阳日报