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商业东城——引领新的生活方式

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 ——“东城进化论”大型系列政经报道(四)

   浏阳日报记者周晴

   “家住在东城,购物在老城。”这是现在很多东城居民的真实写照。

   东进十年,东城在精致住宅楼的推进下日益扩张,吸引众多人流在此聚集。而令居民感觉不便的是,中心商业区的缺失。

   这个问题,或将很快得到解决。在今年刚拉通的石霜中路,定位于融入街区的城市综合体的创意·君悦城正在加紧施工,长兴湖畔,旨在打造高端城市综合体的银天·东湖广场也已正式动工。

   两大商业体齐聚东城,势必在浏阳掀起一场新的商业革命,引领新的生活方式。

落子东城
两大城市综合体即将崛起

   城市商业兴起于人口的聚集。东城,已经拥有了碧桂园、恒大华府、财智广场、东紫门、亚大国际新城、创意东方新天地等人居大盘,迫切需要大型购物中心填补市民的休闲生活。

   在东城,区别于以往的商住结合的“底商”结构,创意·君悦城项目设计了面积达6万平方米,集美食、娱乐、购物为一体的独栋集中式商业,满足客户一站式消费需求。同时,采用现代流行前线的手法设置了颇具特色的风情内街和独立商铺,来补充集中商业所空缺的某些新型业态的完善。尤其是大润发的签约,将直接为东城的商业注入来自沿海的新鲜元素。

   据有关数据分析,君悦城项目完全定型后,将直接辐射20万人口。可以预见的是,君悦城将为东城人口的迅速聚集和形成人气提供保障,成为城市的新中心。

   在锦程大道与复兴路的交汇处,紧挨政东广场和长兴湖湖区的银天·东湖广场,已于6月18日正式动工。作为长兴湖新区规划范围内进驻的首个商住项目,东湖广场占地面积近158亩,投资总额达20多亿元,将打造成为浏阳高端城市综合体。

   打开银天·东湖广场前期规划图则,囊括儿童乐园、餐饮娱乐、真冰场、茶庄等为主题的购物公园令记者印象深刻。主题购物公园将采用国际商业正在运用的“双首层”布局结构,打通商业街区、留住过往人流。

   主题购物公园的建立,将依托内在的高端品质和外有的区位、人气优势,打造东城的新商业圈。

注重体验
商业变革引领新的生活方式

   从创意·君悦城的街区商业,到银天·东湖广场的主题购物,东城即将崛起的两大商业中心相较于浏阳以往的商业圈而言,呈现出更注重定位细分、更注重交通快捷、更注重配套的特点。

   在创意·君悦城的商业规划中,集中式购物将吸引约600家品牌抢滩入驻,涵盖大型超市、百货、电影城、大型儿童游乐场等多种商业形态,同时依托风情商业街打造新一代的商业步行街。

   银天·东湖广场的主题购物公园,更侧重体验和游乐,以文化活动来带动商业的繁荣,给浏阳人带来全新的感觉。

   除了商业本身,这两个新商业体在交通及配套上也花了更多心思。两个商业体都超前规划设计了停车位:银天·东湖广场依傍长兴湖新区规划中两个超大停车场,加上市政东广场和项目本身的停车位,可以同时保证4000个停车位。而君悦城仅商业部分就留有近1700多个停车位,采用地上、地下双重停车位设计,绝对满足安全停车的需求。

   “目前,浏阳商业经济中心大多聚集在老城区,人气日益兴旺的东城却一直少有大型商业体的布局。可以说,创意、银天两大商业体的布局是东城迅速发展的必然产物。”关口街道工委书记姜林峰认为,东城两大商圈的形成,让商业变得不仅仅是单一的购物,而是融合了消费者多样的需求。

   “必将引领一种全新的适合于现代人生活节奏的生活方式,对于城市商业的提质换代具有一种示范作用。”水建投公司总经理王武则从其中看到未来东城体验商业的先驱动力。

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什么是街区商业?

   Street Mall (街区式购物中心)最主要的表现形式之一,代表着目前国际最先进的商业形态。实际上, Life Style Center在1983— 1995年起源于美国,目前已盛行于欧美。

   纵观世界先进国家商业的发展史,基本上经过6个发展阶段:即集市(街市或墟市,步行街的前身)——专业市场(从农贸市场兴起)——步行街及传统百货(生活型传统百货)—连锁超市和综合性现代百货)——购物中心( Shopping Mall )—— Street Mall, 总体而言呈现出“休闲体验化”以及“消费社区化”的发展趋势。

   国内街区商业的出现最早在北京。首先是建外 SOHO 推出特色商业街区,仿照上海新天地的业态模式,在北京 CBD 商务区营造一个有16条步行商业小街、300个沿街店铺,以及20个双层花园的商业街区。